Finalmente è arrivata a buona stagione, che mai come quest’anno si è fatta attendere, ed è tempo di vacanze, per cui è giunto il momento di vedere tutte le novità fiscali che sono state introdotte nell’ultimo anno su affitti brevi e turistici.

Oggi parleremo di:

• comunicazione alla questura
• prenotazioni on-line
• cosa prevede il regolamento
• ritenuta sulla cedolare
• affitti tramite agenzie o piattaforme
• codice identificativo

Comunicazione alla questura

Il decreto sicurezza ha introdotto, per affitti brevi e turistici sotto i 30 giorni, l’obbligo, da parte del proprietario, di comunicare alla questura le generalità dell’ospite entro 24 ore dal suo arrivo.

La comunicazione va fatta tramite il portale alloggiati web , per maggiori informazioni vi rimando a questo mio precedente articolo “cosa cambia col decreto sicurezza”

Prenotazioni on-line

Il consiglio europeo ha approvato un regolamento che riguarda le prenotazioni di affitti brevi e turistici su internet.

Questo regolamento nasce con l’intenzione di tutelare i consumatori da eventuali truffe e gli albergatori da pratiche scorrette messe in opera da chi affitta per periodi brevi come privato cittadino e non per professione.

In una nota di federalberghi si legge : “ i nuovi obblighi informativi posti a carico delle piattaforme e dei siti di comparazione, aiuteranno i consumatori a compiere scelte realmente informate, a ottenere un miglior accesso alle migliori condizioni online e a prevenire manipolazioni delle recensioni online”.

Cosa prevede questo nuovo regolamento?

• È vietato pagare per migliorare il proprio posizionamento sul portale
• Deve essere garantita la trasparenza
• Le recensioni pubblicate devono essere autentiche
• Nell’offerta deve essere indicato se l’offerta è di professionisti o privati
• I prezzi promozionali devono essere garantiti e deve essere dimostrato che il prezzo è effettivamente scontato

Ritenuta sulla cedolare

Il DL 50/2017 ha chiarito che i redditi derivanti da locazioni brevi e turistiche rientrano nel regime della cedolare secca  con una tassazione fissa del 21% calcolata sul canone complessivo e viene applicata sia sulla locazione di immobili interi che di porzioni di immobili o singole stanze.

Chi non vuole aderire a questo regime può dichiarare i redditi percepiti dalla locazione fra i redditi fondiari

Affitti tramite agenzie o piattaforme.

Rimane confermato l’obbligo per i portali o piattaforme telematiche di prenotazione e per gli agenti immobiliari di trattenere all’origine, l’imposta del 21% che deve pagare il proprietario. In altre parole portali ed agenti immobiliari fungono da esattori nei confronti dello stato, infatti essi incassano e successivamente versano le tasse che spettano al proprietario.

Questa forma introdotta dall’allora governo Gentiloni ha permesso di arginare il fenomeno dell’evasione fiscale portando l’imponibile derivante da affitti brevi e turistici a oltre 44 milioni di euro.

Codice identificativo

Infine è di qualche giorno fa l’emendamento al decreto crescita che  sta per essere approvato alla camera. Questo emendamento prevede l’introduzione di un codice di l’identificazione e l’istituzione di una banca dati di tutti gli immobili ( porzioni o singole stanze) utilizzati per affitti brevi.

Il codice identificativo (già previsto in Lombardia e Toscana) altro non è che un numero identificativo dell’immobile che il proprietario deve indicare nelle pubblicazioni on-line dove pubblicizza l’immobile. Nelle due regioni dove questo codice è già obbligatorio, sono previste sanzioni per i proprietari che omettono questo codice che vanno da 500 a 5000€ di multa.

Conclusioni

Eccoci qua… anche per oggi è tutto, spero che l’argomento sia stato di vostro interesse.

Rimango a vostra disposizione per ulteriori informazioni o chiarimenti, potete contattarmi qui oppure lasciare un messaggio nel box qui sotto. Inoltre se avete degli argomenti che vi piacerebbe che io trattassi nei miei articoli potete segnalarmeli e sarà mia cura svilupparli nel più breve tempo possibile.

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