CONTRATTO TRANSITORIO: ESIGENZE DEL LOCATORE

La scorsa settimana abbiamo parlato del contratto di natura transitoria, rivolto a coloro che hanno esigenze abitative di breve periodo. Abbiamo visto insieme vari aspetti di questo contratto: la forma, la durata, la determinazione del canone e l’obbligo di inserire la clausola di transitorietà. di sicuri vi sarete chiesti: quali esigenze possono essere definite transitorie? e poi: Solo l’inquilino può avere motivi per richiedere un contratto transitorio o anche il proprietario può averne?

Vi dico subito che anche i proprietari possono avere la necessità di affittare per breve tempo ed oggi tratteremo proprio i motivi, riconosciuti dalla legge, che può avere il locatore; quelli del conduttore li vedremo la prossima settimana.

Esigenze del locatore

I motivi che possono interessare il locatore sono principalmente legati ad esigenze abitative o lavorative sue o di un suo familiare, oppure per motivi di ristrutturazione, ma vediamoli singolarmente.

1) Necessità di utilizzare l’immobile per esigenze abitative sue o di un suo familiare

Ad esempio un figlio che raggiunta la maggior età e l’indipendenza economica voglia andare a vivere da solo, oppure in caso di separazione dal coniuge, il proprietario ha la necessità di riappropriarsi del suo immobile per andarci a vivere. Altro esempio potrebbe essere l’esatto contrario decide di sposarsi per cui avrà necessità di abitare l’appartamento.

2) Esigenze lavorative

Nel caso l’azienda in cui lavora decida di trasferirlo fuori sede per un determinato periodo di tempo, oppure può essere il caso delle forze dell’ordine che raggiunta l’età pensionabile devono lasciare l’alloggio di servizio.

3)Destinare l’immobile da abitazione propria o di un familiare per ragioni di studio o di lavoro.

Questo caso si può avere solo per un immobile in altro comune rispetto a quello di residenza, ad esempio un figlio che va all’ università fuori sede, oppure trova lavoro nel Comune dove risiede l’immobile o in zona limitrofe.

4) Il proprietario destina l’immobile per l’esercizio di attività propria o di un suo familiare.

Ad esempio studio tecnico o ufficio, comunque legato ad attività lavorativa e/o professionale.

5) lavori di ristrutturazione 

il locatore può affittare per breve tempo, se nell’immobile o nell’unità di cui fa parte, sono stati deliberati lavori di ristrutturazione che impediscano il normale vivere nell’immobile. In questo caso il proprietario o chi per lui deve aver fatto richiesta di concessioni o autorizzazioni edilizie.

6) Qualsiasi altro motivo valido e documentato

purché collegato ad una circostanza temporanea che il proprietario conosce già al momento della sottoscrizione del contratto e di durata uguale o inferiore ai 18 mesi.

N.B qualsiasi sia il motivo per cui si richiede un contratto di locazione di durata breve deve essere conosciuta già dal momento della sottoscrizione del contratto.

Precauzioni da adottare

La settimana scorsa vi ho detto che il contratto transitorio non necessita di disdetta, però se la transitorietà è data da motivazione del locatore, questo deve confermare al conduttore la scadenza del contratto. Il locatore a differenza del conduttore non ha l’obbligo di documentare la necessità  ma ha l’obbligo di confermare il verificarsi della clausola. Deve pertanto inviare una raccomandata al’inquilino confermando la clausola transitoria. In caso contrario il contratto si rinnova trasformandosi in contratto libero 4+4.

Il locatore che comunica la scadenza del contratto per i motivi espressi dalla clausola contrattuale, deve entro 6 mesi adibire l’immobile all’uso dichiarato. In caso contrario il conduttore uscente può chiedere un risarcimento danni pari a 36 mensilità del canone pagato o il ripristino del contratto.

Conclusioni

Eccoci qua… per oggi è tutto, la prossima settimana finiremo il discorso del contratto transitorio analizzando le esigenze del conduttore.

Per qualsiasi info o chiarimento contattatemi qui oppure lasciate un messaggio qui sotto.

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Barbara Togni

in questo blog unisco due passioni, il mio passato da agente immobiliare, che oltre ad essere una professione per me era “passione pura”, con quella per la scrittura

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