Il mercato immobiliare è sempre stato considerato uno dei settori economici più importanti del nostro paese, per il notevole indotto che gira attorno ad esso.
Per questo motivo, la crisi economica è partita ed ha colpito in modo particolare questo settore ed è sempre per questo che viene monitorato costantemente.
Come sta andando il mercato in questo 2019? Sta rispettando l’andamento previsto?
Ni!
Ci si aspettava, o meglio ci si augurava un aumento dei prezzi di vendita, che sono rimasti più o meno costanti in quasi tutto il paese.
Il numero di transazioni ha registrato una leggera crescita nel primo trimetre (+2% sull’abitativo) mentre il secondo trimestre ha registrato una contrazione del numero delle vendite pari all’1,7%, che è andato ad annullare quasi completamente la crescita del primo trimestre. (dati Istat)
Rimane pressoché invariata la produzione di nuove costruzioni (+ 0,1%).
Secondo quanto rilevato dai maggiori gruppi di agenzie immobiliari, i tempi di vendita si sono ridotti. Per vendere un immobile lo scorso anno servivano in media 136 giorni, mentre ad oggi ne servono 122.
Il settore relativo alle locazioni, è in netto miglioramento, sono in aumento sia il numero di transazioni che il valore dei prezzi tornato a quello di prima della crisi.
Va detto comunque che, al di la degli alti e bassi registrati nell’ultimo semestre, il numero di compravendite rispetto allo stesso periodo dell’anno precedende é aumentato e che dal 2014, anno nero della crisi, il mercato immobiliare nazionale ha registrato una crescita media del numero delle vendite dell’8%, con maggiore aumento nelle grandi città.
Come si muovono gli investitori?
Gli investitori, stanno ricominciando ad acquistare immobili ad uso abitativo.
Questo è dovuto a diversi fattori:
- una maggior rendita degli immobili: il valore dei prezzi delle locazioni è tornato ai valori di prima della crisi
- nuove forme di locazione molto redditizie: affitti brevi e turistici
- tassazione con la “cedolare secca” molto vantaggiosa
- valori di acquisto decisamente convenienti .
Per tutti questi motivi, è il momento giusto di acquistare casa, soprattutto per chi vuole investire nel mattone.
Mercato del lusso
Il mercato immobiliare del lusso, intesa anche come abitazione di pregio, in Italia, è fiorente, la domanda supera l’offerta ed i prezzi sono già tornati ai livelli pre-crisi. Nel 2018 il numero delle compravendite è aumentato del 26,73% rispetto all’anno precedente.
L’acquisto di immobili di lusso non è visto solo nell’ottica di abitarli, ma soprattutto come bene rifugio, come investimento, specie per investitori esteri.
Il “bel paese” piace e attira molti acquirenti stranieri provenienti da paesi con economie emergenti come Russia, Cina, Emirati Arabi, ma anche inglesi e tedeschi.
Come intercettare acquirenti?
Vi segnalo una piattaforma di Annunci immobiliari presente da più di dieci anni sul mercato: realigro
Realigro è un network immobiliare internazionale, multilingue (24) rivolto sia ai professionisti che ai privati, sia per affittare che per vendere un immobile.
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Conclusioni
Eccoci qua… anche per oggi è tutto, spero che l’argomento sia stato di vostro interesse.
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